SÍTIO À VENDA EM SÃO ROQUE – SP | Seu cavalo vai amar 🐎
Apresento neste vídeo um sítio completo à venda em São Roque – SP, com 50.500 m² de área total, formado por dois lotes com escrituras individuais, infraestrutura de lazer e estrutura pronta para criação e treinamento de cavalos.
📍 Localização
Localizado a cerca de 70 km de São Paulo, em região tranquila e cercada por natureza, com acesso por 1,5 km de estrada de terra em bom estado, a poucos minutos da Estrada do Vinho.
🌳 Terreno
• Área total: 50.500 m²
• Dois lotes independentes:
– Sítio Calanda: 23.000 m²
– Sítio Coqueiral: 27.500 m²
• 12 piquetes
• Pastagens e áreas de mata preservada
• Divisa com riacho
• Área totalmente cercada
• Dois portões de acesso independente
🏡 Casa Sede
• 5 quartos
• 2 banheiros
• Sala com lareira
• Terraço de 140 m²
• Varanda integrada com vista para piscina e lazer
🎉 Lazer e Convivência
• Salão de festas – 96 m²
• Área gourmet (churrasqueira, forno de pizza e fogão a lenha)
• Sauna
• Banheiros de apoio
• Piscina de alvenaria 5 x 10 m
• Capela
• Quadra de tênis de saibro
🐎 Estrutura Equestre
• Prédio de cocheiras com 3 baias
• Pista de treinamento cercada – 20 x 40 m
• 2 cocheiras adicionais no pasto
🔧 Apoio e Serviços
• Galpão / depósito – 120 m²
• Oficina integrada
• Garagem coberta – 36 m²
• Canil
• Galinheiro
• Casa para caseiro – 84 m² (4 quartos, sala, cozinha e banheiro), junto ao portão principal
⚙️ Infraestrutura
• Água de mina e poço
• 2 caixas d’água (6.000 litros)
• Energia elétrica
• Internet por fibra óptica
• Acessos independentes às áreas do sítio
📄 Documentação
• Escrituras individuais
• CAR
• CCIR
• ITR atualizados
💰 Valor de venda
R$ 3.000.000,00
• Imóvel não arrendado
• Não aceita permuta
Benfeitorias
Oficina de ferramentas
casa sede
Pomar
casa de caseiro
barracão
baias para cavalos
poço caipira
rio/riacho
canil
Características
móveis Planejados
Piscina
espaço gourmet
Proximidades
Bares e Restaurantes
Escola
Farmácia
Shopping Center
Supermercado
Parque natural
